wanbetx 3.0手机版-降了!5年期LPR下调,融资成本降低,房贷少了吗?

2022年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。这是2022年LPR首次报价。值得关注的是,LPR再一次出现了下调。一年期下调至3.7%,2021年12月一年LPR已经出现下降,本次再一次出现下调。另外,保持了21个月不动的5年期,在本次出现了下降,由之前的4.65%,下调至4.6%。那么,LPR的下降的原因是什么?会带来什么样的影响?一、21个月后5年期LPR降低,整体融资成本进一步下降自2020年4月以后,LPR5年期贷款利率,出现了降低。那时候,疫情刚刚趋于缓和。很大程度上,疫情的因素不可忽视,从一定程度上导致本月的5年期的LPR出现降低。从2021年10月至今,疫情出现了局部的爆发。我国主要口岸城市和大城市受到了疫情的影响。这些城市有的停摆,有的区域性的封闭管理,对该地区的企业的生产经营产生了一定的影响。临近春节,企业的回款,贷款问题随着近2次LPR的降低,能够从一定程度上进行缓解。毕竟,从融资情况上来看,信贷政策不断加大,此前央行也进行过定向的降准,LPR的下降符合市场预期,也符合市场经济的发展。所以,2022年,整体的融资成本会进一步的降低。不管是短期的信贷,还是长期的借贷,都会随之下行。值得一提的是,民间借贷的最高上限,直接挂钩1年期LPR。目前1年期LPR已经降低到3.7%。随之,民间借贷的利率最高上限为14.8%。二、房贷少还了吗已经有很多媒体为大家计算过,5年期LPR降低,会少还多少房贷。这也是大家比较关心的问题。但是,这毕竟是2022年LPR的首次报价,并不代表着,你的房贷现在就执行当前的5年期LPR利率。假设2022年5年期LPR一直稳定在4.6%。那么,到了2023年,你的房贷会降低。但,这毕竟是2022年的首次报价,所以,未来11个月LPR是升还是降,并不清晰。虽然留有一定的下行空间,但LPR的调整是与宏观经济、市场环境密不可分。如果5年期LPR进一步的降低,那到2023年还的房贷将会更少。所以,等5年期LPR报价持续降低或者维持现状,到了房贷的重新定价日(合同签订日或每年的1月1日)才能看到是否真的少还了房贷。三、股市会涨吗,对房地产是利好吗严格意义上说,5年期LPR的降低并不是针对房地产。但是,这对房地产来讲无疑是一个大利好。房地产应坚持“住房不炒”的原则,并且在当下还需要积极的进行“去库存”。当下,房地产市场已经“见底”,LPR的降低有利于房地产市场“企稳”而不是“爆发”。毕竟,5年期的LPR并没有大幅的降低,这证明对于房地产市场的刺激有限,还是以“稳”为主。对于股市而言,同样也迎来一定的利好。但是,个人认为影响有限。春节将至,“红包行情”马上上演,外加消费市场开始变得火热,LPR的降低有利于整个资金的流通,仅看春节前市场,利好存在。春节过后,开春之际,持续性并不是非常强烈。所以,年关之际,LPR的降低可以活跃整个市场的发展,消费市场的“爆发期”也随之而来。我们期待着2022年,融资成本会进一步降低,整个市场发展稳中有序。

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